Uit je comfort zone bij het kopen van een woning

Als je op zoek gaat naar een woning, heb je bepaalde wensen, over de woning of de omgeving. Meestal weet je of je een nieuwbouwhuis wilt of juist liever een jaren 30 woning. In de stad of in een dorp, aan de rand etc.  Ook weet je vaak al hoeveel slaapkamers een woning moet hebben, of er een tuin moet zijn, en hoe groot de woning moet zijn.  Maar de meeste kopers geen idee hebben hoe groot een woning nu echt is. Op de foto’s is het vaak niet goed te zien, of is de ruimte met een groothoeklens compleet uit zijn verband getrokken. Niet iedereen kan zich iets voorstellen wat de omvang nu werkelijk is. Ook als denk je dat je het wel weet, als een woning een slechte of juist een goede indeling heeft, kan het in werkelijkheid en heel groot verschil maken.
Als je eenmaal de contouren van je nieuwe woning duidelijk hebt, ga je gericht op zoek.
Wat dan gebeurd is menselijk, maar sluit je alles uit wat niet voldoet aan jouw beeld!
Je kunt je afvragen, is dat realistisch??
Zo kan het gebeuren dat je dan een woning met een juist voor jou heel praktische indeling over het hoofd ziet. Of richt je je alleen op woning uit de jaren 30, dan mis je wellicht die woning die voor een heel groot deel wel aan je wensen voldoet.
Daarnaast heb je vaak vooroordelen over het uiterlijk van een woning , terwijl dat niets zegt over de binnenkant van de woning.
Je krijgt als het ware blinde vlekken en dat beperkt je in je keuze en wellicht loop je zo een passende woning mis.
Best lastig, vooral  als je al een tijdje op zoek bent!
Daarom is mijn devies, zet die vooroordelen eens aan de kant. Laat je adviseren door een makelaar. Die kan je helpen om breder te kijken. Je moet er wel voor open staan, want als je het advies krijgt een woning te gaan bezichtigen en je doet dat niet omdat je er een vooroordeel over hebt, gaat het ook niet werken.
In de praktijk merk je dat mensen die geadviseerd willen worden, vaak verrast worden.
Ze komen dan in woningen die ze zelf niet zouden uitkiezen.  Ogen gaan open. Want een woning doe je niet alleen vanuit een abstracte zoekopdracht.
Dat doe je door te weten hoe zo’n woning voelt. Een makelaar heeft hier verstand van omdat ze veel woningen van binnen ziet.
Maar wil je het zelf doen, kijk dan eens verder dan alleen dat jaren 30 huis,  ga eens een bezichtiging doen bij een nieuwere woning.  Wellicht zijn al je vooroordelen wel verdwenen zodra je binnenstapt.
Veel succes!

Kan ik beter aflossen of juist investeren?

Kan ik beter aflossen of juist investeren?
Het is weer tijd dat we de belastingen invullen. Heb je nu veel spaargeld dat zie je direct dat je een deel afdraagt aan de fiscus. Wordt je daar blij van?  Ik in ieder geval niet.
Wat zou ik anders kunnen doen met mijn spaargeld?
Investeren? Welke investeringen zouden rendabel kunnen zijn.
Een tweede woning is alleen rendabel als je uiteindelijk na opbrengst en kosten , minder belasting betaald dan dat het geld op de bank staat.
Is het aanbrengen van verbeteringen aan je woning verstandig. De zichtbare verbeteringen leveren je meer genot op en alleen rendement als je je huis binnen afzienbare tijd verkoopt. Onzichtbare verbeteringen leveren op. Stel dat ik mijn huis energiezuiniger ga maken door de vloer dak of wanden te isoleren. Of wil ik toch liever zonnepanelen? Allemaal investeringen waarmee je direct gaat terugverdienen.
Stel je hebt een terugverdientijd van vijf jaar. Waar niemand rekening mee houdt is  dat als je teveel spaart je daar extra belasting over betaald.  Voor iedere 1000 euro die ik bezit boven de  70.800 betaal ik per jaar € 12,98 aan de fiscus. Als ik mijn spaargeld gebruik is mijn terugverdientijd niet 5 jaar terug maar 4,74 jaar. Het is een overweging die je moet maken, maar zo weet je zeker dat je het geld in je huis steekt en niet naar de fiscus brengt.
Ook kun je aan extra aflossen denken.  Een 10%  extra aflossen kan tegenwoordig bij de meeste banken boetevrij.  Bij de meeste hypoteekvormen is het verstandig, maar niet bij een spaarhypotheek. Als je je spaargeld niet direct nodig hebt (dus echt over) is het goed om eens na te denken over een extra aflossing. Je betaald dan minder rente. Bovendien kunnen er meer voordelen zitten aan extra aflossen. Zo kan het zijn dat je in een lager rentepercentage krigt op je hyptheek of dat je geen overlijdensrisico verzekering meer nodig hebt. Kortom deze aflossing kan je mogelijk nog veel meer besparen.
Samengevat. Met een goede investering in je huis haal je een hoger rendement dan aflossen van je hypotheek.  Een investering met een  terugverdientijd van 5 jaar, staat nagenoeg gelijk aan een rendement van 20%, bovendien gaat je investering na die 5 jaar letterlijk geld opleveren.
Bij het extra aflossen met een rentepercentage van 4%, levert dat per jaar per 1000 euro extra aflossing €40 euro op + de €12,98 die je niet meer aan de fiscus hoeft te betalen. Dat is in dit voorbeeld een rendement van 5,3%.
Noot : daarbij komt een eventuele rentekorting of de kosten van een risicoverzekering die overbodig is geworden.
Mijn advies, is investeer eerst in je huis. En van hetgeen je ermee verdient na je terugverdientijd kun je altijd extra aflossen.

Een digitale makelaar of een traditionele makelaar?

build-3930593_1920
Een digitale makelaar of een traditionele makelaar?
Dat is een vraag waar veel mensen mee zitten.
Bij een digitale makelaar moet je het verkoopproces zelf doen. Je kunt je afvragen of je  wel alle kennis die daarvoor nodig is hebt?
Een digitale makelaar zorgt hij dat je huis zichtbaar wordt op Funda. Wat mis je dan?
Ten eerste wordt de prijs door jouw bepaald. Soms bieden digitale makelaars aan om dit samen te doen.
Hoeveel tijd neemt een digitale makelaar om tot een prijs te komen?  Heel simpel, de digitale makelaar kijkt in een database en zoekt iets vergelijkbaars. Daar baseert hij de prijs op. Is dit altijd reeël? De vraag die onstaat:  “Hoe bepaald hij de staat van je huis als hij niet zelf komt kijken?”
Een traditionele makelaar neemt er meer de tijd voor en zal de prijs vaststellen en onderbouwen. De traditionele makelaar zal ook altijd bij je langskomen om zelf een inspectie te doen.  De prijsstelling maakt de makelaar op door gebruik te maken van de  “Woning index calculator”;  referentiepanden; prijs per m³ of prijs per m²; en de WOZ waarde, de ligging, de staat van onderhoud etc. Met al deze ingrediënten  kom je tot een prijs, een eerlijke prijs.
En wat is er op tegen om je woning zelf te verkopen? Niets, maar wat doe je als er problemen ontstaan nadat je het huis hebt opgeleverd. Je bent verplicht alle gebreken te melden, doe je dat niet dan kan de nieuwe eigenaar je aansprakelijk stellen. Een traditionele makelaar ondersteunt je in dit proces en helpt je er doorheen. Hij is hiervoor opgeleid.
Daarnaast moet je onderzoek doen in de allerlei verschillende registers. Heb je dat al eerder gedaan? Hoe doe je dat? Ken je alle registers?  Een traditionele makelaar voert al deze verplichte handelingen voor je uit.
Ook wil je weten of een bod wel vertrouwd is? Hoe kom ik erachter of iemand wel liquide is? Een  makelaar kan je daarbij helpen, zonder de privacy in gevaar te brengen.
Hoe ga ik om met de onderhandelingen? Kan ik dat of ben ik zo betrokken bij mijn woning dat ik hierdoor op een emotionele wijze de onderhandelingen voer. Voor heel veel mensen is dit het moeilijkste deel. Het gaat over jouw woning, jou eigendom. Ben je nu iemand die dit zakelijk benadert, je huis als een object ziet en die zich blanco kan opstellen? In dat geval kun je dat onderdeel zelf doen.
Van digitale makelaars weten we een ding zeker. Ze kunnen niet alle aandacht voor je hebben, gezien de prijs die zij berekenen. Er moeten onkosten van de prijs af zoals het plaatsen op Funda, het maken van de foto’s en het op een correcte wijze opmeten van de woning conform de NEN-standaard die hiervoor leidend en verplicht is, de kosten voor het beheren van de website etc. Deze onkosten bedragen al snel minimaal 700 euro.  Wat er na aftrek van de kosten  over blijft, is de tijd die ze aan de verkoop van je huis kunnen besteden. Een digitale makelaar moet, om te kunnen verdienen, volume maken.  Per definitie is er dan ook niet veel tijd over om aandacht te besteden aan de verkoop van jouw huis. Wat je je ook moet realiseren is dat alle risico’s volledig bij jou liggen en niet bij een professional die hiervoor is opleid en over de noodzakelijke vakkennis beschikt. Heb jij al deze kennis in huis? Weet je eigenlijk wel wat de risico’s zijn?
Heb je nu toch een online makelaar en kom je er niet uit, wat dan?? De meeste makelaars zijn niet happig om je alsnog te helpen. Ik sta daar heel anders in. Ik bied die diensten wel aan. Heb je hulp nodig, dan kun je tegen een fair bedrag dit aan mij uitbesteden.
Ik vind mijn vak leuk, maar bovenal vind ik fijn mijn klanten blij te maken.
De conclusie is dat je zelf  gerust je woning kan verkopen. Bedenk echter wel dat alle risico’s dan ook bij jou liggen! Vind je zelf dat je een bepaald onderdeel van het verkoopproces niet zelf doen wilt doen (bezichtiging, prijs vaststellen, onderhandelen, risico’s uitsluiten, etc.) schakel mij dan in om je op een professionele wijze te ondersteunen op de gebieden waarvan jij vindt dat jouw kennis niet voldoende is.